Der Kostengarantie-Vertrag: ein Gesamtprodukt


Das «Produkt» SIA-Kostengarantie-Vertrag besteht aus einer Projektanalyse, aus dem eigentlichen Vertrag und aus einer neutralen Projektbegleitung.

1. Projektanalyse

Voraussetzung für die Deckungszusage des Versicherers und den Abschluss des sia-Kostengarantie-Vertrags ist eine Projektanalyse, welche die Projektrisiken und Optimierungspotenziale beleuchtet. Gegenstand der Analyse sind unter anderem:

  • die Projektorganisation und Planerverträge
  • der Baugrund und die Konstruktion
  • die Gebäudetechnik und Energiekonzepte
  • der Kostenvoranschlag (Vollständigkeit, Preise, Ausmasse, Reserven)

Für die Analyse werden je nach Bedarf anerkannte Experten (Bauingenieure und Gebäudetechniker) durch SGC beigezogen. Damit erhält die Bauherrschaft eine fundierte Second Opinion zum Projekt und bereits frühzeitig eine hohe Kostensicherheit.
Der mit der Analyse verifizierte Kostenvoranschlag wird mit der Vertragsunterzeichnung garantiert.

2. Das Vertragsmodell


Drei Faktoren bestimmen über den Erfolg oder Misserfolg eines Bauvorhabens: die Qualität, die Termine und die Kosten. Die Bauherrschaft, die Planer und der Kostengarant unterzeichnen gemeinsam den SIA-Kostengarantie-Vertrag 1018 (Dreiparteien-Vertrag) über die Realisierung eines definierten Bauvorhabens. In der Regel handelt es sich um ein genehmigtes Bauprojekt, baueingabereif oder bewilligt. Der Abschluss auf Basis Vorprojekt oder Ausführungsprojekt ist ebenfalls möglich.  

SGC Vertrag
SGC Vertrag

3. Begleitung

Der Kostengarant überwacht die Bauplanung, die Bauausführung, den Kostenvorsanschlag, das Budget und die Termine während des gesamten Projekts.

Dabei prüft er beispielsweise

  • die Unternehmensliste
  • Offerten
  • Verträge
  • Vergaben
  • Nachträge
  • Projektänderungen
  • Abrechnungen.

Auch bei Projektabschluss übernimmt der Kostengarant neben der Erstellung einer Zusammenfassung der Schlussabrechnung und dem Vergleich mit den garantierten Baukosten eine wichtige Kontroll- und Freigabefunktion.

 

Erfahren Sie hier mehr über die Vorteile für die Bauherrschaft einerseits und die Planer oder Architekten andererseits.

Einige Beipiele unserer zahlreichen Referenzprojekte finden Sie hier.